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株式会社アルケミスト

当社は、中華圏のお客様に質の高い物件を迅速にご紹介し、丁寧なプロフェショナルなサービスを心掛けております。

アルケミストは中華圏のお客様に日本で不動産を購入・売却される際により緻密で質の高いサービス提供を目指し、不動産仲介、不動産管理事業を展開しております。
首都圏（東京、埼玉、横浜、千葉等を含む）、近畿地方（大阪、神戸、京都等を含む）や日本他の地域の住宅、店舗、戸建、ビル、アパート、土地や競売不動産等の物件情報をお届けいたします。不動産の売買・賃貸仲介、不動産管理、法務・税務手続き等不動産コンサルタント全般のサービスを提供しております。

購屋成本：

  1. 一次性成本：
    不動產購入諸經費
    登陸免許稅：(需至該物件管轄所屬的法務局或是出張所進行產權登記)，登記免許稅的計算如下。三年一次的評價額。
         土地：土地固定資產稅憑價額x1%
         建物：建物固定資產稅憑價額x2%
    印紙稅(印花稅)： 貼在買賣契約上的收入印紙，數目根據物件價格的大小而定。
    仲介費：總價 X 3% + 6萬(消費稅8%外加)

    司法書士手数料 (代書費)
    不動產取得稅：
         在購入土地及建物時，不論有無登記都須繳給縣府都廳的稅金，唯有繼承得以免稅。
         取得後約2-3個月內會收到稅單，可前往銀行或便利商店繳納。
         土地：固定資產稅額 X 1/2 X 3%
         建物：固定資產稅額 X 3%
     
  2. 經常性成本：伴隨租賃所衍生的成本(不動產保有諸經費)
    1. 固都稅(固定資產稅和都市計劃稅的合稱)：
      每年1/1市町村單位就不動產所有人進行課稅，納稅義務人可以一次繳清也可以分成1年4次繳付。屬於市町村所徵收的地方稅。東京23區就成為都稅。
      固都稅的稅率：
      固定資產稅： 固定資產稅評價額X1.4%(標準稅額)
      都市計畫稅： 固定資產稅評價額X0.3%(限定稅額)
       
    2. 管理費：(可分為建物維持的管理費以及入居者的管理費兩種。)
      管理費：主要用於維持建物的管理事項。
      入居者管理費：租金繳納、滯納催促、入退居得辦理手續、或是加入租金滯納保證系統等費用。
    3. 修繕積立金：
      建物維護長期性的規劃，譬如水塔老舊的更換或是外牆翻新以及大規模的大樓修整。
      ※建物管理費及修繕立金若無特別約定，在日本一般都由房東支付，成為房東經常性支出。

無論是在台灣與香港諮詢或是日本實地看屋，本公司不收取任何顧問費用！